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CAPITAL WEEKLY 資本壹週   第 601 期 逾期

老闆看樓市 「一帶一路」布局 香港樓市起動(吳鴻生、劉若文)

•整個布局對香港的效益,並非輕微的,而是躍進式的。

•然而,香港並未準備好,從酒店至會議展覽統統不足。

•商業地皮比住宅更緊絀,地段亦更重要,可考慮啟德?

這個星期的財經以至國際熱話,非「一帶一路」莫屬。從「一帶一路」的政治涵意,到經濟影響,以至落實時將面對的困難,及成功的機會,甚至對香港經濟的帶動,坊間評論均有提及,唯獨對香港樓市的刺激,卻鮮有所聞。

其實,未計入「一帶一路」的影響,淨計港珠澳大橋,以及廣深港高鐵,加上粵港澳大灣區,已經可以看到,此乃一個精心布局,就是像全國其他發展區一樣,以一些已發展的一線城市為重心,建設鐵路、高速公路等基建網絡,連接方圓約一、二百公里的二線城市,打造「一小時生活圈」,繼而帶起整個區的發展,形成新的經濟動力。

值得注意的是,大灣區並不只像其他發展區,其「成員」包括9個內地城市及兩個特區—廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、江門、惠州,以及香港、澳門,總人口超過6,600萬,經濟規模超過1.3萬億美元,是繼美國紐約都會區、美國大洛杉磯地區和日本東京都市圈之後,世界第四大灣區。

本欄此前已經說過,大灣區的發展,將會大大帶動本港地產,樓價高處還未算高。事關一個區的起動,雖然概念是由一線城市帶起二線,不過,資金最先湧入的,始終是一線城市。

這還不特止,現在更加了「一帶一路」。「一帶一路」橫跨亞歐大陸,涵蓋東南亞、南亞、中亞、西亞及中東的60多國及地區,目前生產總值佔全球三成,貨物貿易量亦佔全球總額逾三成。至2050年,預計高達八成的全球生產總值增幅將來自「一帶一路」國家及地區,當中30億人更將躋身中產行列。而香港是當中的節點,勢必更加國際化。

整個布局對香港的效益,並非輕微的,而是躍進式的。依照本欄一直將派兵如擺酒的比喻,就是今次「一帶一路」的推進,正正是擺多一圍,而非只是擺多對筷子般簡單。

然而,香港並未準備好。淨計香港作為其他地方的楷模,必有很多外國首腦來港;可是,保安達到水平的酒店,卻寥寥可數,只得灣仔的君悅,還有紅磡的海逸君綽。就連會議及展覽場地,數來數去,大型的僅得灣仔會展及機場亞博館。這還未計金融業、專業服務業包括會計及律師等需要的寫字樓——中區商業地皮已經超過20年沒有供應,此之所以美利道地皮如此搶手。依此看來,中資近年頻頻來港高價奪地,其實很大可能就是看穿中央的布局。

事實上,商業地皮比起住宅更加緊絀,而地段亦更加重要。現時港府可以考慮的,似乎只有西九龍和啟德。前者以文化為主題,可能並不適合作商業區發展;或許後者可以修改規畫,加強商業比重?

吳鴻生:
南華集團主席
《資本壹週》社長
劉若文:
《資本壹週》總編輯



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