南華傳媒資訊網   訂閱雜誌  e-Magazine
    CAPITAL WEEKLY Facebook 專頁
CAPITAL WEEKLY | CAPITAL MONEY
會員名稱:
密碼:
News Wealth Management Property Commerce Politics China Global Lifestyle Health Expert
Highlight Stock Derivative World Forex Commodity View
 
CAPITAL WEEKLY 資本壹週   第 597 期 逾期

吳老闆週記 長地翻身 黃金機會( 吳鴻生、劉若文 )

— 假如葵涌貨櫃碼頭用來起樓,隨時可建30萬個住宅。

— 當中,長和與九倉可成為大贏家,前者更是一鋪翻身。

— 民主黨主席提議的大和解方案相當無譜,難怪要撤回。

吳鴻生:南華集團主席、《資本壹週》社長
劉若文:《資本壹週》總編輯



此前本欄已提出,長地(01113)市值將被九倉超越;上期再提出,這還不特止,就連內房例如碧桂園(02007)及大(03333)都有機會爬過其頭,不過,長和系仍然有翻身的大好機會。

所說的是,如果港府將地位日漸低落的葵涌貨櫃碼頭,轉用途作興建住宅,長地便發達了。事關位於葵涌及青衣的香港貨櫃碼頭,現時共設9個碼頭,由5家營運商管理及經營,包括香港國際貨櫃碼頭、中遠-國際貨櫃碼頭、現代貨箱碼頭、杜拜環球港務,以及亞洲貨櫃碼頭。

當中,長和(00001)透過和記港口信託,於4、6、7及9號碼頭經營及管理共12個泊位;另與中遠太平洋合資公司中遠-國際貨櫃碼頭(香港)(CHT)經營8號(東)的兩個泊位,以及與中遠太平洋及中海碼頭香港,建立策略性合作夥伴亞洲貨櫃碼頭(ACT)營運8號(西)的兩個泊位,總計其營運佔地169.54公頃。

夠起近30萬個住宅

以葵涌的可建地積比率8倍、每個單位平均面積500方呎計,每公頃可建1,721個單位,近170公頃地就可興建約29.2萬個單位。以目前附近南昌站上蓋物業匯璽的售價計,由開售初期的每方呎逾18,000元,至最新加推賣到逾26,000元,取平均22,000元之數,這29.2萬個單位,價值便達32,000億元。

當然,長和實質擁有的碼頭權益,並非百分之百。根據其2016年年報資料,集團實際持有香港國際貨櫃碼頭30.07%權益,亦即可佔土地權益約33.33公頃;佔中遠─國際貨櫃碼(CHT)15.03%權益,故8號碼東佔地權益為4.5公頃;佔亞洲貨櫃碼頭(ACT)12.03%權益,故於8號碼頭西所佔的土地權益為3.43公頃。

總計長和於葵涌貨櫃碼頭可佔約41.23公頃土地,以8倍地積計,約可建79,056個單位,價值8,696億元。

長和系與九倉大豐收

看看長和系重組後的地產旗艦長地(01113),過去兩年的售樓收益,2016年包括攤佔合資企業的銷售收入為568.04億元;2015年為490.59億元,取其平均數,即年銷售收入529.32億元,如果將其碼頭權益用地起樓,住宅價值8,696億元,相當於長地賣樓16.4年的總收入。換言之,假如貨櫃碼頭真箇搬遷用來建樓,長和系的價值肯定飛升,一鋪翻身。

除了長和系,九倉亦持有67.94%現代貨箱碼頭,於1、2、5號碼頭各有1個泊位,於9號碼頭南擁有4個泊位,即共有7個泊位,佔地約92.61公頃,相當於996.84萬方呎,同樣以500方呎一個單位計,可建19,936個,每個價值1,100萬元(以呎價22,000元計),價值2,192.96億元。九倉佔股67.94%,價值1,489.9億元。

大和解提議相當無譜

企業可以一鋪翻身,在政治圈也可以有大和解?民主黨主席胡志偉本週一(18日)就建議林鄭月娥,運用《基本法》第48條的權力(包括「赦免或減輕刑事罪犯的刑罰」),特赦佔領行動中所有參與者,以及「七警」和退休警司朱經緯,以展示新政府修補撕裂的最大誠意。而香港的社會矛盾源於政治制度,因此修補社會撕裂是政治行為,一定要透過政治手段才可以解決。

有關建議受到無論泛民以至建制派的反對,結果胡志偉當晚立即收回言論兼夾道歉收場。而事實上,個人也認為有關提議相當無譜,因為就算特赦,也不是這樣特赦法。

首先,特赦牽涉到原則上的問題,如果特赦佔領行動參與者,即是承認大家可以亂搞,如有任何不滿,便可以置社會穩定於不顧,堵塞交通,置經濟民生於不顧,犯了錯可以不用承擔責任,完全違背法治精神。

此外,特赦亦牽涉到法律上的問題——所謂特赦,當然是判了罪才可以特赦,佔領行動「3+6」人現時只被控以「公眾妨擾罪」,還未審訊,更遑論判決了,豈能特赦?難道相關人士也認為肯定入罪?這還不特止,為何只是特赦佔領行動參與者?那旺角騷亂參與者呢?反正也無發生搶劫等罪行,是否一併特赦?若非如此,為甚麼只特赦佔領行動?標準在哪?

最重要是,港府過去一輪的拘捕行動,只是「正來做」,泛民愛玩法律,政府便跟講法律,好讓泛民知道,用一毫子去「大」政府100萬元,是要付出代價的,尤其是那一毫子還不是泛民的,而是全香港老百姓的。

最後,民主黨提出特赦,如果其他反對派亦支持,但偏偏政府不妥協,難道又說政府沒誠意大和解?將責任推落政府身上,以後泛民更加可以為反對而反對,令社會更撕裂?

事實上,正如本欄此前所說,修補與反對派的撕裂,根本並非新政府的首要任務,相反,大可擺到最尾。新政府首先要團結的,是建制派,接則要提升北京對香港的信任,繼而就是發展經濟,以及解決土地問題。

南華證券錢莊

美朝局勢看似劍拔弩張,但週一美股、日股表現精壯,尤其道指挾高183點,反映市場對局勢進一步轉差不感擔心。其實,美國總統特朗普是一名成功生意人,如果向北韓動武,對美國本身就是不划算的生意。至於週二美股回軟逾百點,則是企業業績叫人失望所致。

此外,英國首相文翠珊突然尋求提前在6月8日舉行大選,以致富時100指數急跌2.5%。

結果,港股繼週二急挫337點或1.39%,跌穿24,000點之餘,還失守10天、20天及50天線後,週三最多再跌200點,見23,723點,創逾一個月低,最後以跌98點至23,825點收市,走勢與內地一樣偏弱,就可能是受內地收緊金融監管影響。

近日內地銀監會密集發布包括《關於銀行業風險防控工作的指導意見》、《關於開展銀行業「違法、違規、違章」行為專項治理工作的通知》、《關於開展銀行業「監管套利、空轉套利、關聯套利」專項治理工作的通知》等監管政策,短短兩個星期已發出七份文件,由於矛頭所指,加上朝鮮局勢不穩等,內銀股首當其衝,股價顯著受壓,普遍跌至一個月以來低位,其中民生銀行(01988)跌幅最大,一週累跌4.54%,其他如建行(00939)跌幅亦介乎2%至3%。

經過此輪調整之後,內銀股的AH差價再度擴闊,建行、工商銀行(01398)及中國銀行(03988)H股較A股分別出現超過6%、8%及9%的折讓。對內地資金而言,內銀股派息水平吸引,現時差價再度擴闊,相信可再吸引內地資金趁低吸納,為內銀帶來支持。AH差價縮窄將會是大趨勢,好讓A股入「摩」,內銀既然屬於權重板塊,料會率先展現AH併軌的大方向。

一週重點新聞

•IMF表示,受日本、英國及中國經濟拉動,全球今年經濟增長預測由1月份的3.4%上調至3.5%。

•國家統計局公布,在投資、出口、工業增速超預期帶動下,今年首季GDP按年增長6.9%,略高於市場預期的6.8%,較去年第四季的高0.1個百分點,為1年半以來新高。

•中國海關總署公布,以美元計價3月出口按年增長16.4%,進口按年增長20.3%,高過市場預期,3月貿易順差為239.25億美元。

•福布斯公布2017年華人富豪榜,今年共486位華人富豪上榜,其中中國內地富豪達334位,佔比為69%,而萬達集團董事長王健林,以313億美元淨資產成為亞洲首富。

•西鐵錦上路站1期招收意向,預計下週一截止,項目提供約1,652伙,限呎單位比例4成,屬於政府在鐵路項目加入限呎條款以來最低。

•財政司長陳茂波表示,要協助市民置業始終靠增加供應,不排除運用《土地收回條例》回收棕地。

•戴德梁行2017年首季報告指出,本季全港各寫字樓區均錄得正吸納量,是自2015年第4季度以來首見,中環超甲廈待租率僅2.8%,為2008年第3季以來新低。

•香港機管局公布,香港國際機場3月貨運量錄明顯增長,貨運量按年增加17.8%至43.3萬公噸,主要貿易地區中,以歐洲及北美洲升幅最顯著;不過客運量則同比下跌2%,至590萬人次。

•澳門博彩監察協調局公布,今年首季貴賓百家樂收入354.91億澳門元,按年升16%。



(詳細內容,請訂閱 e-Magazine

 

   CAPITAL WEEKLY 資本壹週   第 597 期   更多精彩內容
吳老闆週記: 長地翻身 黃金機會( 吳鴻生、劉若文 ) 
— 假如葵涌貨櫃碼頭用來起樓,隨時可建30萬個住宅。 — 當中,長和與九倉可成為大贏家,前者更是一鋪翻身。 — 民主黨主席提議的大和解方案相當無譜,難怪要撤 ...........
財玩解碼
...........
C潮網絡:跨境電子商貿大時代
ヾ 中國的互聯網行業有望繼續增長,企業希望爭相吸納這個龐大的目標客戶族群,必須有效善用網上平台。 ゝ 發展跨境電子商貿,需要可靠的通訊及安全方案,包括 ...........
持續發展:海洋公園「親親動物月」2017
ヾ 今年的「親親動物月」,大家更可近距離認識來自海、陸、空的動物大使。 ゝ 公園的動物護理員將親身講解動物的有趣知識。 ゞ 指定「與動物親上加親」活動享受「 ...........
韓企劃:與鍾楚紅一同感受美麗與味覺旅程
ヾ 集團現於濟洲島設有三千五百六十萬平方英尺的自家有機綠茶園; ゝ 紅姑去年造訪品牌茶園,親嚐了新鮮的雨前茶,深受當中以綠茶入饌的菜餚深受啟發。 ゞ茶宴 ...........
呂志華手記:港股走勢 「只是近黃昏」
• 過往本港股市有五窮六絕的現象,那是因為這兩個月是派息高峰期,派息後投資者紛紛沽出手上股票謀定而後動,故令股市偏淡。可是今年情況似乎有些不同。 • 技術 ...........
資本政經:朝鮮局勢緊張 打不成仗 
吳鴻生 南華集團主席 《資本壹週》社長 劉若文:《資本壹週》總編輯 ヾ特朗普屬生意人從政,習近平則屬政治家做生意,以利益為先。 ゝ北韓的地方細,出產的物品 ...........


 
關於我們 | 私隱聲明 | 豁免條款 | 聯絡我們 | 職位空缺
Copyright © 2017 South China Media Limited All Rights Reserved 版權所有 不得轉載