南華傳媒資訊網   訂閱雜誌  e-Magazine
    CAPITAL WEEKLY Facebook 專頁
CAPITAL WEEKLY | CAPITAL MONEY
會員名稱:
密碼:
News Wealth Management Property Commerce Politics China Global Lifestyle Health Expert
Highlight Stock Derivative World Forex Commodity View
 
CAPITAL WEEKLY 資本壹週   第 588 期 逾期

新盤放大鏡 意花園 盡貼「雙辣稅」

雞年伊始,繼嘉華(00173)的啟德嘉匯起動後,今年勢要重奪「賣樓王」寶座的長實(01113)亦正式出擊,頭炮盤便是元朗洋房項目意花園。項目已開放現樓供買家參觀,過去數日便錄得超過700組,逾3,500人參觀,約1成為內地客。

值得注意的是,長實執行董事趙國雄曾強調,在多個新盤競爭下,主戰場已由價錢轉至付款方法。意花園果然不負眾望,提供的4種付款方法中,其中一個便是為買家代繳3成「雙辣稅」,圖吸引更多內地買家入市。

在新年前已上載樓書的長實(01113)元朗牛潭尾意花園,為集團雞年賣樓拉開序幕,上週三(8日)公布首張價單,並局部開放現樓予公眾參觀及收票。長實助理首席經理(營業)何家欣表示,其中28幢獨立屋會於本週五(17日)正式發售。

項目首推的30座洋房,包括8座3房及22座4房洋房,實用面積介乎1,476至1,950方呎,定價由2,208.7萬至3,763.5萬,呎價14,964至20,314元,平均呎價17,728元。長實執行董事趙國雄形容,今次定價是「石破天驚價」。趙氏表示,現時的新盤競爭激烈,故付款辦法已成為吸客招數之一。今次意花園的付款方法便有新玩法,就是成為市場上首個為買家代繳3成「雙辣稅」的全新盤。

發展商今次提供4種付款方法,包括最多可減15%售價或代繳15%稅款的「意動付款」;減售價14.5%的「心動付款」;代繳最多3成辣稅的「100% AVD & BSD付款」;以及最多可減15%售價或代繳15%稅款的「一二按付款」。另外還有1%「大家族」置業優惠,及不使用5年期貸款可獲4.5%至5%回贈等。

要注意的是,僅得8座米萊諾大道洋房才可選用「100%AVD & BSD付款計畫」,若買家不選用代繳30%稅項的話,則可獲25.5%折扣,即是由原先價單呎價約1.82萬至2.03萬,降低至約1.36萬至1.51萬。例如米萊諾大道5號4房連4套房洋房,定價3,001.8萬元,扣減25.5%折扣後,折實價為2,236.3萬,折實呎價13,586元。

區內已多年沒有新的獨立屋供應,趙國雄笑言,如今入場呎價僅約1.2萬元有找,較同區去年一幅地皮每方呎樓面地價1.2萬元更便宜,麵包平過麵粉,又強調比市場期待價折讓3至5%。

事實上,區內規模相若的屋苑,如加州花園及錦繡花園等,樓齡均逾20年,近日成交實呎約9,500元至1.05萬元。假設以「意動付款」最高15%折扣優惠計,首批折實均價約15,069元,較同系新盤洋房娉廷去年3月首批折實約1.2萬元高約25%,亦較同區9年多樓齡的葡萄園二手實呎高約5成。

不過,有地產代理認為,此項目地段方便來往中港兩地,加上是新項目,發展商亦推出針對國內客之稅務優惠,提供全數BSD及DSD補貼,同時亦提供低首期付款計畫,對本地換樓客以至海外人士亦相當吸引。

間隔及配套:項目由67座洋房組成,實用面積由1,476至2,369方呎,間隔分為3套房、4套房及5房連4套房不等,其中以面積1,646方呎的洋房比例最多,佔40座。洋房分布在洛蔓大道、佛洛斯大道及米萊諾大道,每幢屋配以獨立門牌及私家花園,花園面積由702至1,406方呎,戶戶設有天台,另部分洋房更設有平台,增添更多戶外活動空間。不過,由於意花園的地皮儼如一扁長的三角形,故67座洋房的屋與屋距離十分近,私隱度略嫌不足。

用料方面,外牆使用歐洲Saint Nicholas真石,以及雙邊大落地玻璃幕牆外,廚廁亦採用不少著名品牌設備,其中廚房設有多件Gaggenau廚房電器、Kuppersbusch紅酒櫃,等;浴室則有Duravit、Hansgrohe,以及Kohler等品牌潔具。

此外,項目設有歐洲度假酒店式住客會所Club Crescendo,連住客公共花園面積約6.5萬方呎,包括有6個意式庭園及28米長戶外泳池,另有池畔宴會廳、兒童會所,以及長約358米緩跑徑。

交通:每幢洋房都提供私家車位,若然不自行駕車,亦可乘搭公共交通工具,項目距離元朗港鐵站只有7分鐘的車程,前往九龍站及中環分別只需約22及27分鐘程。

項目畢竟遠離市中心,故居住環境較為清幽,住戶若要添置日常所需,最近的大型商場則是YOHO MALL,內有不少店舖及食肆,飲食購物亦算便捷。

同區供應:元朗偏遠地區主要以低密度項目為主,但供應都集中在唐人新村附近的洪水橋,長遠供應十分龐大。政府計畫中的洪水橋新市鎮,提供約6萬伙住宅,當中逾半屬公營房屋,預計2024年開始遷入,2034年全部完工。

但在此之前,該區仍有如遠東發展(00035)的洪水橋丹桂村洋房項目仍未推出,項目涉及24幢;申請中的項目則有泛海洪水橋田心路商住項目,預算興建6座共935伙。還有新世界(00017)旗下的唐人新村柏巒第1期。



項目資料

名稱:意花園CRESCENDO

地址:牛潭尾新潭路75號

座數:67座洋房

間隔:3房至5房

實用面積:1,476至2,369方呎

預計關鍵日期:2017年6月30日

發展商:長實



同區部分二手呎價

屋苑 / 實用呎價(元)

翠巒 / 10,000

加州花園 / 8,854

葡萄園 / 9,871

錦繡花園 / 9,840

加州豪園 / 9,071

資料來源:中原地產

撰文:鄒銀欣 攝影:徐煥傑 美術:Ricky



(詳細內容,請訂閱 e-Magazine

 

   CAPITAL WEEKLY 資本壹週   第 588 期   更多精彩內容
資本樓市: 為現港府房策埋單(劉若文) 
•埋單計數?尚未交卷。 •增加供應是數字遊戲。 •地產生意亦可以蝕本? 隨新一屆特首提名期展開,現屆政府的任期正式進入倒數,是時候為其施政「埋單計數」 ...........
設計思維: 跑或不跑?(陳炳雄)
剛過去的週日,是渣打香港國際馬拉松舉行的日子,這項國際體壇盛事,今年在適合馬拉松的天涼日麗天氣下,繼續刷新參賽人數紀錄。其中一個原因,是跑步這個潮流愈 ...........
芯泳空間: 傢俬•古典•中式 (三) (Monique Lee)
續上期,我們正在講解購買傳統古董中式傢俬時要注意: 鑑別能力、識別木材、量力而為及傢俬的種類:有几案類、椅凳類、桌台類之外還有榻及櫥櫃類。 5.4榻,類似床, ...........
環球地產: 悉尼樓價升幅減慢(何繼光)
物業資訊公司CoreLogic的報告指出,悉尼樓價負擔指數有惡化跡象,現時悉尼住宅價錢約為住戶年收入的8.4倍,較5年前的7倍高。儘管現時樓價比以前貴了一截,但由於外 ...........
按揭攻略: 樓價企穩 H按P按息差拉闊(劉圓圓)
踏入2017年,一手市場出現小陽春,多個發展商積極推盤應市,市場反應熱烈,因辣招而積累的購買力支持一手新盤銷情,二手成交在週末僅錄得單位數成交。部分業主在 ...........
瞭望樓市: 置業從來都是苦中求(廖偉強)
農曆年氣氛消散後,雞年新一波樓市動力正式展開,雞年當然「雞」會處處,但有些機會不是屬於你的,如「父幹」便不是人人有,但至少你仍可以實實在在的靠「苦幹」 ...........
工商舖直擊: 工商舖市場雞年看俏(黃漢成)
經歷過去年上半年的低谷,工商舖市場交投開始回暖,加上環球局勢變化,各地資金紛紛洗牌換碼,當中更有不少流入本地的工商舖市場,就以剛過去的1月份,市場錄得接近7 ...........
地產八一八: 代理行 擴軍戰
受到政府辣招影響,不少地產代理都認為,一日未除「辣」,二手市場一日都難以解凍。可是,不少地產代理不但沒有裁減人手,更計畫壯大規模,皆因一手市場暢旺,代 ...........
海外樓市: 柬埔寨明日之「升」
在東盟國家中,柬埔寨的經濟表現,絕對不會輸給其他國家。受惠經濟及城市發展,其首都的樓價在過去數年展現強勢,然而,隨新供應不斷下,市場預期當地樓價增速將 ...........
二手脈搏: 首季一手比率 有力創十三年半新高
新春過後,發展商積極推盤,多個新盤蓄勢待發,美聯物業(01200)首席分析師劉嘉輝估計,今明兩個月有機會推售的單位超過4,500個,預期新盤小陽春強勢將延續。 ...........
新盤放大鏡: 意花園 盡貼「雙辣稅」 
雞年伊始,繼嘉華(00173)的啟德嘉匯起動後,今年勢要重奪「賣樓王」寶座的長實(01113)亦正式出擊,頭炮盤便是元朗洋房項目意花園。項目已開放現樓供買家參觀 ...........
樓市專題: 入伙潮 難擋租金升勢 
地產代理數據顯示,本港整體租金持續上升。隨不少業主在新辣招下轉賣為租,加上新一年新樓主要集中地如將軍澳,將有多個新盤陸續入伙,供應大增之下,有分析指租金將 ...........
樓市短打: 中資湧港租舖 火鍋店低「撈」巨舖
中資對在香港發展興趣愈來愈濃,除了投地、買商廈之外,對零售舖亦大力支持。市傳有意來港上市的四川的火鍋連鎖店「海底撈」,將在香港開設旗艦店,剛以月租約55 ...........
樓市短打: 「重慶超人」 爭搶鴨c州豪宅地
利南道住宅地位於鴨c洲西南面,屬於臨海住宅地皮,面積12.7萬平方呎,可建總樓面約76.21萬方呎,預計提供約1,420個單位,而最底三層規定作商業用途。 美聯測量 ...........
樓市短打: 新世界近78億 破紀錄奪長沙灣商貿地
長沙灣瓊林街商貿地於上週五截標,由於該地皮為區內近三年以來首幅商用地供應,亦是少數能提供近百萬方呎商用樓面的項目,有望發展為西九龍賣地歷來最大規模商用地 ...........
地產論: 易升難跌 還需衡量風險
股市興旺,樓市亦不遑多讓,住宅樓價已升穿歷史高位,即使政府努力增加住宅供應,但各大行依然預測上半年樓價只會繼續上升。戴德梁行相信,今年上半年住宅樓價仍有5 ...........


 
關於我們 | 私隱聲明 | 豁免條款 | 聯絡我們 | 職位空缺
Copyright © 2017 South China Media Limited All Rights Reserved 版權所有 不得轉載